乐居财经李礼5月16日，中泰证券发布房地产行业周观点。
一周行情回顾
本周，申万房地产指数下跌1.75%，沪深300指数下跌1.97%，相对收益为0.22%，板块表现强于大盘。
行业基本面
本周(05.05-05.11)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交43697套，同比增速9.2%，环比增速78%；合计成交面积473.9万平方米，同比增速18.5%，环比增速85.9%。
本周(05.05-05.11)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交24807套，同比增速83.8%，环比增速183.2%；合计成交面积253万平方米，同比增速98.6%，环比增速183.7%。
本周（05.05-05.11），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19620.4万平方米，环比增速-0.1%，去化周期84.9周。
本周（05.05-05.11），土地供给方面，本周供应土地-2108.6万平方米，同比增速259.3%；供应均价471元/平方米，同比增速-63.7%。土地成交方面，本周成交土地2891.3万平方米，同比增速13.3%；土地成交金额39亿元，同比增速-87.6%。
本周（05.5-05.11）房地产企业合计发行信用债65.35亿元，同比增速-34%。
投资建议：
住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求，建议交易双方共担中介费。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。
目前，房地产行业数据出现回暖，有望带动板块估值进一步修复。我们建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科A以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。
风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期。
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